Comment est calculée la note du DPE ?

Le DPE est devenu un outil clé dans la lutte contre les logements énergivores. En effet, son rôle est de mettre en lumière les biens qui consomment à outrance, mais aussi les bons élèves, dont la consommation est faible. C’est pourquoi le gouvernement a rendu ce diagnostic obligatoire lors de toute vente ou location immobilière. Mais comment est réellement calculée cette fameuse note énergétique allant de A à G ?

Découvrez la méthode de calcul des 3CL

Depuis juillet 2021, une seule méthode est autorisée : la méthode 3CL, qui repose sur la consommation conventionnelle du logement. Contrairement à l’ancienne méthode « sur facture », jugée trop dépendante des habitudes des occupants, le 3CL se base sur des données techniques objectives : surface habitable, qualité de l’isolation, systèmes de chauffage, production d’eau chaude, ventilation, orientation, inertie thermique, etc. Le diagnostiqueur certifié utilise un logiciel agréé par l’ADEME pour saisir toutes ces données. Il en ressort deux notes :

1. L’étiquette énergétique, exprimée en kWh/m²/an, qui évalue la consommation d’énergie primaire du logement.
2. L’étiquette climat, exprimée en kg CO₂/m²/an, qui mesure les émissions de gaz à effet de serre.

La note finale du DPE est déterminée par la plus mauvaise des deux étiquettes. Ainsi, même si la consommation énergétique est correcte, un mode de chauffage très polluant peut tirer la note vers le bas.

Comment interpréter les résultats ?

• A : moins de 70 kWh/m²/an et 6 kg CO₂/m²/an ; excellente performance.
• B à D : logements bien ou moyennement isolés, consommation jusqu’à 249 kWh.
• E : au-delà de 250 kWh et 50 kg de CO₂ ; les logements à rénover.
• F et G : au-delà de 330 kWh (F) et 420 kWh (G), avec plus de 70 kg de CO₂ ; considérés comme passoires thermiques.