Investissement locatif meublé en 2025 : un marché en pleine reprise

L’année 2025 marque un tournant pour l’investissement locatif meublé en France. Après deux ans de prudence, les investisseurs reprennent confiance : les demandes de renseignements explosent de 94 % par rapport à 2024, selon le Baromètre Lodgis T3 2025. Cependant, cette forte intention ne se traduit pas encore totalement par des achats, les nouveaux mandats n’augmentant que de 12 %. La stabilité des taux d’intérêt, qui amorcent une légère baisse après avoir culminé à 4,5 % en 2023, et la fin de la baisse des prix dans les grandes villes, redonnent de la visibilité aux investisseurs. Dans ce contexte, la location meublée dans l’ancien s’impose comme la solution la plus attractive. Les rendements nets atteignent 4 à 6 %, jusqu’à deux points de plus que le logement nu grâce à la fiscalité LMNP stable, qui permet de déduire les charges et d’amortir le bien.

Une demande grandissante

La demande en logements meublés est en forte croissance, +35 % en un an, portée par les étudiants, les jeunes actifs et les professionnels mobiles. La durée moyenne des baux (9 mois renouvelables) offre flexibilité et rotation rapide des locataires. Parallèlement, l’offre diminue de 13,7 %, en raison des contraintes réglementaires et énergétiques, notamment la disparition progressive des passoires thermiques et l’encadrement des loyers. Cette tension entre une demande croissante et une offre limitée crée un contexte favorable aux propriétaires, avec des hausses de loyers remarquables dans les métropoles régionales : +9 % en moyenne, et jusqu’à +11,6 % à Lyon, contre seulement +0,15 % en Île-de-France. Enfin, la réforme du DPE prévue en 2026 et le nouveau Statut du Bailleur Privé devraient privilégier les biens performants et bien gérés, renforçant l’attractivité du meublé pour les investisseurs avertis.